Wie houdt er nu niet van een vakantie in Italië? Misschien vind je het er zó fijn dat je er permanent wilt wonen, net als de ruim 8.000 andere Nederlanders die in Italië hun thuis hebben gevonden. Een huis kopen in Italië is niet heel anders dan in Nederland, maar zorg ervoor dat je je research hebt gedaan voordat je de stap zet. Hou dat in gedachten en lees hier hoe je een huis koopt in Italië.
Deel dit:
Zo werkt een huis kopen in Italië
1. Vraag een codice fiscale aan
Dit is je Italiaanse belastingnummer, dat je nodig hebt bij alles waar geldzaken bij komen kijken. Om er een te krijgen, ga je in Italië naar het plaatselijke belastingkantoor (Agenzia delle Entrate) of je regelt het op de ambassade in je land. Je hebt een bewijs nodig van je recht om in Italië te verblijven, via een visum of een EU-paspoort.
2. Open een bankrekening
Om geld over te maken bij het kopen van onroerend goed in Italië heb je een Italiaanse bankrekening nodig. Als je het Italiaans niet goed beheerst, is het verstandig om hulp van een Italiaanssprekende in te schakelen totdat de koop definitief is. Om een rekening te openen heb je het volgende nodig: Paspoort Je codice fiscale Bewijs van geldig verblijf (visum, EU-paspoort, verblijfsvergunning, enz.) Bewijs van werk/studie
3. Op huizenjacht
Weten hoe je een huis koopt in Italië is één ding, maar een huis vinden dat de moeite van het kopen waard is, is iets anders. Dit kan het leukste, maar ook het meest stressvolle deel van het proces zijn. Kyero kan helpen het gemakkelijker te maken: ons overzicht van te koop staande huizen in Italië is slechts één klik verder.
4. Bouwkundig onderzoek
Natuurlijk wil je weten of het pand dat je koopt in goede staat verkeert. Dus heb je een bouwkundig onderzoek nodig. Je kunt deze gelegenheid aangrijpen om met buren en lokale bedrijven te praten om een beter beeld te krijgen van de omgeving en eventuele voorkennis over je woning.
5. Een bod uitbrengen
Wanneer je een bod doet, moet je een overeenkomst ondertekenen die bekend staat als proposta di acquisto. Hiermee leg je je koopverplichting vast, mits je bod door de verkoper wordt aanvaard.
6. Een contract tekenen
Als je bod wordt aanvaard, ga je een contratto preliminare tekenen. Dit is ook het punt waarop je een aanbetaling moet overmaken; meestal wordt een bedrag van ongeveer € 10.000,- gevraagd.
7. Een notaris vinden
Een notaris is nodig om het proces soepel te laten verlopen. Als je zelf geen Italiaans spreekt is het aan te raden een notaris te nemen die bijvoorbeeld Engels spreekt, zodat je niet in het duister tast.
8. De koop sluiten
Je moet de verkoper ontmoeten en samen naar de notaris gaan om de atto pubblico di compravendita, de koopakte, te ondertekenen. Nu nog de koopprijs voldoen, meestal per bankoverschrijving, en dat is het!
Tips om te onderhandelen wanneer je een woning koopt in Italië
Je kunt een paar dingen doen om de prijs binnen de perken te houden, en eigenlijk komt het telkens neer op gezond verstand:
Kom niet te enthousiast over - als de verkoper denkt dat je echt geïnteresseerd bent, gaat hij dat natuurlijk in zijn voordeel gebruiken. Probeer de woning niet meer dan twee keer te bezoeken en doe een redelijk bod – prijs jezelf niet uit de markt.
Win informatie in – verdiep je in het huis, en als er dingen zijn waarvan je weet dat ze je later geld gaan kosten, kun je op basis daarvan onderhandelen.
Wees flexibel - mensen verkopen om allerlei redenen, dus het kan zijn dat niet alleen het hoogste bod telt voor de verkoper. Dit geldt vooral als je bewijst dat je snel kunt handelen en flexibel kunt zijn bij zaken als het tekenen van het contract.
Stel een termijn vast - zodra je je bod hebt gedaan, geef je de verkoper een termijn om het te accepteren of af te wijzen - dit kan helpen om het proces te versnellen.
5 redenen om een huis te kopen in Italië
Italië staat hoog in de lijst van vakantiefavorieten. Voor het geval je je afvraagt waarom Italië de moeite van het verhuizen waard is, hebben we een aantal goede redenen op een rijtje gezet om te overwegen een huis te kopen in Italië: 1. De cultuur
Iedereen weet dat Italië een van de beste landen ter wereld is als het gaat om kunst, muziek, mode en meer. Maar wie een huis koopt in Italië, doet dat ook vanwege het alledaagse leven in het land. Italianen worden vaak beschreven als warm, open en hartelijk. Italiaanse mensen zijn van nature gastvrij en de cultuur van samenzijn met je familie is iets wat je waarschijnlijk wel zult zien bij veel van je nieuwe Italiaanse buren.
2. Het eten
Italië staat bij veel fijnproevers bekend als een niet te missen bestemming, niet alleen omdat het het land is van pizza en pasta, maar ook van eindeloos veel andere heerlijke delicatessen. Maar ook als je er permanent wilt blijven, is het eten een groot voordeel van de verhuizing. In de dagelijkse praktijk zul je zien dat supermarkten levensmiddelen van betere kwaliteit aanbieden, dat Italianen vaak bij plaatselijke winkeliers kopen en dat ze belang hechten aan eten in het algemeen, met een voorkeur voor voedzame maaltijden boven fastfood of kant-en-klaarmaaltijden. Italië is tenslotte de bakermat van de slowfoodbeweging.
3. Het weer
Als je van de zon houdt, is het Italiaanse klimaat een duidelijke verbetering ten opzichte van het weer in Noord-Europa. In de zomer wordt het gemakkelijk 23 °C in het noorden en 28 °C in het zuiden. Je vindt er ook een grote natuurlijke rijkdom, terwijl de noordelijke skigebieden van het land elk jaar vele liefhebbers aantrekken.
4. De kosten van het levensonderhoud en de kwaliteit van het leven
In Italië zijn de lonen over het algemeen lager dan in Nederland, maar de huur en de kosten van het levensonderhoud zijn ook lager. Italië biedt 12 feestdagen per jaar. Heb je kinderen? Italië heeft een zeer goed onderwijssysteem, waarin ook praktijkopleidingen heel gebruikelijk zijn. Ze bestrijken meerdere gebieden, van kunst tot technische instellingen die gespecialiseerd zijn in lerarenopleiding, architectuur en wetenschappen.
5. De gezondheidszorg
Italië heeft een nationaal zorgstelsel. Hoewel dit zeker een verademing is voor wie een huis koopt in Italië, is het niet helemaal gratis, en voor sommige behandelingen moet je misschien toch een gedeelte zelf betalen. Toch staat Italië vaak hoog aangeschreven voor zijn gezondheidszorg en deze kleine financiële uitgaven zijn de kwaliteit van de geboden gezondheidszorg meer dan waard.
Vastgoed kopen in Italië: de valkuilen
Nu je weet hoe je een woning koopt in Italië, voor de beste prijs, is het ook goed dat je weet wat veel voorkomende valkuilen zijn bij het kopen van onroerend goed in Italië. Voor een buitenlander zijn valkuilen bij het kopen van een huis in Italië onvermijdelijk, maar sommige zaken zijn zelfs voor de plaatselijke bevolking ingewikkeld. Dit zijn een paar dingen om in de gaten te houden, zodat je de valkuilen tot een minimum beperkt:
Denk aan onkosten
Er zijn een paar extra's die je moet betalen bij het kopen van onroerend goed in Italië, en deze komen boven op de prijs van je huis. Je moet btw betalen, een speciale belasting op bestaand onroerend goed en een hypotheekbelasting (ongeveer 2% van het geleende bedrag). Denk er ook aan dat je tegelijk met je hypotheek waarschijnlijk een verzekering moet afsluiten, wat nog een doorlopende kostenpost betekent.
Denk aan VVE-bijdragen
Zorg ervoor dat je precies weet wat je aan VVE-kosten moet betalen als je een appartement met gemeenschappelijke ruimtes koopt. Deze kunnen relatief laag zijn in vergelijking met een VVE-bijdrage in andere landen (ongeveer € 400), maar dit kan snel oplopen, afhankelijk van waar je woont en de voorzieningen die je worden aangeboden.
Proberen te kopen in de verkeerde tijd van het jaar.
Natuurlijk kun je op elk moment kopen, maar voor het kopen van een woning in Italië zijn de valkuilen in augustus het grootst. Dit is een vakantiemaand en ga er maar van uit dat er tijdens deze weken weinig gebeurt. Wanneer je in augustus een huis in Italië wilt kopen, kan het hele proces tot stilstand komen.
Wees de eerste om te reageren!